Ingatlan

Ez a szócikk vagy szakasz elsősorban magyarországi nézőpontból tárgyalja a témát, és nem nyújt kellő nemzetközi kitekintést.
Kérünk, segíts bővíteni a cikket, vagy jelezd észrevételeidet a vitalapján.

Dologi jog A polgári jog sorozat része

Dolgok
ingók · ingatlan · alkotórész · gyümölcs · tartozék · vagyon · épület · dologösszesség
Tulajdonjog
köztulajdon · rendelkezési jog · szomszédjogok · túlépítés · elidegenítési és terhelési tilalom · kisajátítás · elbirtoklás · dologegyesülés · találás · átruházás · gazdátlan javak elsajátítása · ingatlan-nyilvántartás · beépítés · ráépítés · tulajdonjog megszűnése
Közös tulajdon
közös háztartásokban élők tulajdonközössége · közös udvar · erdőbirtokossági társulás · hegyközség · társasház
Tulajdonjog védelme
jogos önhatalom · tulajdoni per · A tulajdonjog háborítlanságát védő per · igényper · ingatlan-nyilvántartási igény · állami tulajdon védelme
Korlátolt dologi jogok
zálogjog · földhasználat · haszonélvezet · használat · telki szolgalom · közérdekű használati jog · örökhaszonbérlet · felülépítményi jog
Birtok
birtokvédelem · birtoklás jogalap nélkül · felelős őrzés
Sablon:Dologi jog m v sz

Ez a szócikk vagy szakasz lektorálásra, tartalmi javításokra szorul. A felmerült kifogásokat a szócikk vitalapja részletezi (vagy extrém esetben a szócikk szövegében elhelyezett, kikommentelt szövegrészek). Ha nincs indoklás a vitalapon (vagy szerkesztési módban a szövegközben), bátran távolítsd el a sablont!
Csak akkor tedd a lap tetejére ezt a sablont, ha az egész cikk megszövegezése hibás. Ha nem, az adott szakaszba tedd, így segítve a lektorok munkáját!

Az ingatlan a föld és a ráépített szilárd építmények összessége. Ingatlan a föld szárazföldi felszínének körülhatárolt, más ingatlanoktól elkülönített része, továbbá az önálló rendeltetésű és önálló forgalmú építmény vagy építményrész.^[forrás?]

A hatályos magyar jog szerint

Az 1997. évi CXLI. törvény szerint ingatlan az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásba önállóan bejegyezhető:

egy helyrajzi számon nyilvántartott földrészlet a hozzá tartozó felépítménnyel
külön telekkönyvezett felépítmény
társasházi külön tulajdon
közterületről nyíló pince

Az ingatlan fogalom tágabb értelmezései:

a föld, a maga eredeti formájában
a föld és a felépítmények
a föld, a felépítmények és a jogi környezet
a földfelszín egy meghatározott, rendszerint az ingatlannyilvántartásban önálló egységként kezelt részlete, annak minden alkotórészével és tartozékával (gyümölcsével) együtt, és minden olyan körülmény, amely ennek jelenlegi vagy jövőbeli sorsára kihatással lehet.

A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) nem tartalmazza az ingatlan definícióját, a jogelmélet azonban egységes ^[forrás?] abban, hogy ingatlannak azok a dolgok minősülnek, amelyek állaguk sérelme nélkül egyáltalán nem vagy csak jelentős értékvesztéssel helyezhetők át másik helyre. Ingatlannak minősülnek továbbá a már gyökeret eresztett növények és a folyók hordalékai is.

Ingatlanhoz kapcsolódó jogok

Az ingatlanhoz kapcsolódóan a következő jogok jelennek meg:

birtoklás joga
használat joga
az ingatlan hasznainak (gyümölcsének) szedése
védelem joga
fejlesztési jogok

Ezeket a jogokat a törvény, az állam és az önkormányzatok előírásai, a helyi közösségi, kulturális hagyományok, illetve a privát hatalmi eszközök teremtik meg. A piacgazdaságokban az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat le lehet bontani de jure és de facto jogokra. Hasonlóképpen szét lehet bontani a tulajdonlást jogi, illetve gazdasági attribútumokra (ez utóbbiak az ingatlanból származó direkt vagy indirekt jövedelmek, illetve jólét). A hivatalosan létező jogok és az informális szokásjogok is két külön csoportot alkotnak.^[1]

Ingatlanhoz kapcsolódó gazdasági tevékenységek

ingatlan adás-vétele
ingatlan bérbeadása
ingatlanfejlesztés
ingatlanbefektetés
ingatlanközvetítés
ingatlan reklámozása
ingatlankezelés/társasházkezelés

Ingatlannal kapcsolatos szakmai szervezetek

Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete (MIÉSZ)
Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ)
Okleveles Ingatlanszakértők Magyar Szövetsége (RICS Magyarország)
Magyar Ingatlan-gazdálkodók Szövetsége

Az ingatlannal kapcsolatos változások átvezetését a földhivatalok végzik. Ilyen változások lehetnek pl.: ingatlan elbontása, ingatlan építése. Fenti ingatlan változásokhoz az építési hatósági határozatok, illetve földmérő által készített vázrajz szükséges.

Lakóingatlan

Olyan épület, mely használatbavételi vagy fennmaradási engedéllyel rendelkezik, telekkönyvi szempontból befejezettnek minősül és a használatba vételi engedély telekkönyvileg be van jegyezve.

Komfortos ingatlan

Komfortos az az ingatlan, amely legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, vízzel ellátott főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel, közművesítettséggel, meleg víz ellátással és egyedi fűtési móddal rendelkezik.

Önállóan forgalomképes ingatlan

Olyan ingatlan, melynek forgalomképességét nem korlátozza semmi, vagyis az ingatlan nyilvántartási státusza rendezett. Tulajdoni lapján perfeljegyzés nincs. A bankok általában jelzáloghitelek fedezeteként ilyen ingatlanokat fogadnak el.

Kapcsolódó szócikkek

Források

ingatlan.lakas.hu

Jegyzetek

↑ Webster C.J. 2005. The New Institutional Economics and the evolution of modern urban planning: Insights, issues and lessons. Town Planning Review 76(4) pp 464-466